Wat zijn je rechten bij een contractovername?
Het komt in de praktijk nog wel eens voor: een contract tussen twee partijen wordt door een derde partij overgenomen. Vaak is hier niets mis mee, maar soms kan een simpele contractovername wel grote financiële gevolgen hebben.
Voorbeeld van een contractovername
Een voorbeeld: een jonge ondernemer start een eigen bedrijfje. Als eenmanszaak gaat het hem voor de wind. Na enkele jaren adviseert zijn accountant om een besloten vennootschap (B.V.) op te richten en de onderneming als B.V. voort te zetten. Het huurcontract dat de ondernemer heeft gesloten staat op zijn naam en hij is persoonlijk hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de huur. Zijn koopwoning en zijn inboedel kunnen zelfs als verhaalsobject dienen indien hij de huur niet betaalt.
De ondernemer vraagt aan de verhuurder om in het vervolg de huurfactuur op de naam van de B.V. te zetten. “Dat moet van de boekhouder en anders mag er niet worden betaald” wordt erbij gezegd. Dit is uiteraard volslagen kul, maar menig verhuurder ziet niet in dat het inwilligen van het enkele verzoek tot wijziging van de tenaamstelling kan leiden tot de conclusie dat de B.V. de huurovereenkomst heeft overgenomen. Gevolg hiervan is dat de ondernemer privé niet meer als huurder optreedt. Als de B.V. nadien de huurpenningen niet meer betaalt, is de ondernemer persoonlijk niet meer aan te spreken. Een eventueel faillissement van de B.V. betekent dus ook dat de privé-goederen van de bestuurder van de B.V. (de eigenaar van de voormalige eenmanszaak) niet voor verhaal vatbaar zijn.
Kan het dan anders? Ja, is hierop het simpele antwoord. Een contractpartij die door de andere contractpartij wordt gevraagd om de tenaamstelling van de facturen te wijzigen dient zich terdege bewust te zijn dat er wat aan de hand kan zijn. De contractpartij is niet gehouden om mee te werken aan de overgang van alle tot die rechtsverhouding behorende rechten en plichten. Sterker nog, zeker bij langlopende verplichtingen kan de contractpartij aan wie wordt gevraagd om in te stemmen met een contractoverneming, eisen stellen. Zo is het verstandig om financiële waarborgen te verlangen van de oorspronkelijke contractpartij. Indien de overnemende partij failliet gaat, valt er in ieder geval nog wat te verhalen op de oorspronkelijke contractant.
Het klinkt wat theoretisch maar het navolgende voorbeeld maakt het duidelijk. Een huurcontract voor internetapparatuur is gesloten tussen de leverancier en een computerbedrijf, die de apparatuur nodig heeft voor een van haar bedrijfsactiviteiten. Na enkele maanden wordt als gevolg van een reorganisatie bij dit computerbedrijf besloten om de internetactiviteiten af te stoten. Een ander, kort daarvoor opgericht bedrijf is bereid deze activiteiten over te nemen. Uiteraard wordt één en ander in brieven aan de verhuurder uit de doeken gedaan door zowel het computerbedrijf, als de overnemende partij, waarna een verzoek volgt om de tenaamstelling en de adressering van de toekomstige facturen te wijzigen.
Hieraan wordt (helaas) gevolg gegeven. Na enkele maanden blijkt de overnemende partij niet langer levensvatbaar. Het faillissement volgt zelfs. De curator meldt vervolgens dat de crediteuren naar verwachting geen enkele betaling tegemoet kunnen zien. Een grote strop voor de verhuurder. Had hij zijn oorspronkelijke huurder als contractpartij ‘vastgehouden’ of eventueel in het kader van de contractovername een waarborg bedongen van de oorspronkelijke huurder, dan was het wellicht niet zover gekomen. Een kleine, goed bedoelde ondernemersbeslissing met grote nadelige gevolgen!
Zo ziet u maar. Verzoeken om naamswijziging van facturen, ook al lijkt de wijziging minuscuul, moeten kritisch en zorgvuldig worden behandeld. Voordat de ondernemer het weet, heeft hij te maken met een andere contractpartij.
Wet- en regelgeving is dynamisch en kan dus continu veranderen. Graag wijzen wij u er dan ook op dat onze columns mogelijk niet meer aansluiten op de huidige wet- en regelgeving en dus verouderd kunnen zijn. Heeft u vragen of een probleem waarvoor u rechtsbijstand wenst, neemt u dan gerust contact op.
Van Slagmaat Advocatuur
Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.
Gratis quickscan van uw vaststellingsovereenkomst?
De vaststellingsovereenkomst wordt in het arbeidsrecht veelvuldig gebruikt voor de beëindiging van een dienstverband en het vastleggen van de afspraken daaromtrent. Krijgt u als werknemer een voorstel voor een vaststellingsovereenkomst? Stuur deze op voor een legal quickscan.
U moet er immers op kunnen vertrouwen dat alle wet- en regelgeving in acht is genomen en dat u ten minste krijgt waar u recht op heeft. Verder is het belangrijk dat de vaststellingsovereenkomst er niet aan in de weg staat om bijvoorbeeld een WW-uitkering aan te vragen.
Naast de quickscan kan ook worden ingeschat of er op onderdelen een verbeterd resultaat kan worden bereikt. In dat geval kan er voor u onderhandeld worden en maken we op voorhand afspraken over de kosten.
Wilt u een kosteloze quickscan van uw vaststellingsovereenkomst? Stuur deze dan aan me toe via: info@slagmaat.nl.
Ontslagmaat: doe de online ontslag check om te kijken waar u recht op heeft
Wilt u de vaststellingsovereenkomst gratis laten beoordelen? Vul hieronder uw gegevens in en mail ter aanvulling uw recente loonstrook en VSO en u krijgt binnen 1 werkdag een reactie: info@slagmaat.nl. De ingestuurde gegevens vallen onder het beroepsgeheim en zullen dus niet worden gedeeld met derden, tenzij hier op voorhand toestemming voor is verleend.
Doe hier de: online ontslag check.
Laadpaalklevers
LaadpaalkleversVijf jaar geleden waren er maar 21.000 (volledig) elektrische auto’s in Nederland. Nu zijn dat er 254.000. Het aantal laadpalen groeide minder snel. Vijf jaar geleden waren dat er circa 15.000. Nu zijn dat er ongeveer 88.000 publieke laadpunten en 3000...
Vaststellingsovereenkomst: gratis check voorkomt spijt!
Vaststellingsovereenkomst: gratis check voorkomt spijt!De arbeidsovereenkomst kan eindigen door opzegging, door ontbinding via de kantonrechter, door overlijden en met wederzijdse instemming van werkgever en werknemer. In het laatste geval wordt er een zgn....
Vertrouwensbeginsel
VertrouwensbeginselIn de bestuursrechtspraak zijn strenge normen vastgelegd waaraan moet zijn voldaan voordat een burger/bedrijf met succes een beroep kan doen op een toezegging of uitspraak van een overheidsdienaar- of instantie. In tal van uitspraken van de Raad van...
Lockdown leidt tot huurverlaging horecapand
Lockdown leidt tot huurverlaging horecapandDe langdurige lockdown leidt voor een aantal sectoren tot een desastreuze financiële situatie. De vaste lasten lopen door. De inkomsten zijn volledig of grotendeels weggevallen. De NOW steunpakketten ledigen de nood slechts...
Wij maken advocatuur toegankelijk en transparant
Artikel in Ondernamen: Wij maken advocatuur toegankelijk en transparantMet zijn columns en blogs over diverse huis-tuin-en-keuken-onderwerpen waar een advocaat mee te maken krijgt, maakte Waldemar van Slagmaat de advocatuur toegankelijk en transparant. Een doel dat...
Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrecht
Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrechtAls we het hebben over de duur van een arbeidsovereenkomst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsovereenkomst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...
Onrechtmatige concurrentie
Onrechtmatige concurrentieConcurrentie is toegestaan en kan zelfs goed zijn voor de economie. Maar bedrijven zijn niet altijd even blij met concurrentie. Zeker niet als zij jarenlang in hun bedrijf en personeel hebben geïnvesteerd, waarna de werknemer vrolijk...
Te late oplevering nieuwbouwwoning?
Te late oplevering nieuwbouwwoning?In geval van een nieuwbouwwoning heeft een aannemer uiteraard de verplichting om deze conform de gemaakte afspraken en deugdelijk te bouwen. Daarbij is het gebruikelijk om een bouwtijd af te spreken. De bouwtijd is de periode vanaf...
Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?
Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?Elke ondernemer maakt het wel eens mee: een opdrachtgever die zijn (betalings-) verplichting(en) niet nakomt en zich beroept op opschorting, omdat er iets niet zou deugen aan de geleverde dienst of product. Indien...
Verlies van transitievergoeding in geval van weigeren passende functie
Verlies van transitievergoeding in geval van weigeren passende functieIndien een werkgever de arbeidsovereenkomst wenst te beëindigen, heeft een werknemer in beginsel recht op een transitievergoeding, tenzij de werknemer ernstig verwijtbaar heeft gehandeld. Voordat...
Wat valt er onder het burenrecht?
Wat valt er onder het burenrecht?In de praktijk maken we regelmatig mee dat buren elkaar het spreekwoordelijke licht niet in de ogen gunnen. Het burenrecht is een nadere omlijning en uitwerking van het eigendomsrecht en wordt geregeld in het Burgerlijk Wetboek....
Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voet
Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voetWat veel werkgevers nog steeds niet weten is dat, indien zij een werknemer terecht op staande voet ontslaan, er aanspraak kan worden gemaakt op een schadevergoeding. Deze schadevergoeding is gelijk aan het loon...
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht bij aankoop van onroerend goed
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht bij aankoop van onroerend goedHet komt voor dat na de aankoop van onroerend goed (verborgen) gebreken aan het licht komen. In dit soort kwesties zijn de onderzoeksplicht van de koper en de mededelingsplicht van de verkoper van...
Beroep en bedrijf aan huis
Beroep en bedrijf aan huisThuiswerken wordt steeds populairder. Enerzijds komt dit door de gestage groei van ZZP-ers, anderzijds is er een gebrek aan kleinschalige kantoor/bedrijfsruimten omdat in veel gemeenten alleen grootschalig wordt gedacht. Gevolg is dat in...
Opzegging en royement van het lidmaatschap door een vereniging
Opzegging en royement van het lidmaatschap door een verenigingGerechtelijke procedures in het verenigingsrecht gaan vaak over beëindiging van het lidmaatschap door de vereniging. Onderscheid moet daarbij worden gemaakt tussen opzegging of ontzetting (royement). De...
De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing
De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing Als werkgever heeft u besloten om uw vestiging te sluiten en te verplaatsen naar een andere locatie. Een dergelijk besluit staat u als ondernemer natuurlijk vrij. De vraag is echter hoe dan om te...
Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?
Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag? Eind mei ontvangen de meeste werknemers de door hen opgebouwde vakantiebijslag, in het dagelijks spraakgebruik ook wel ‘vakantiegeld’ genoemd. Wettelijk gezien zijn de vakantiebijslag en het...
Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren
Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren Wilt u meer weten over burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren? Iedere eigenaar van een erf is bevoegd dit af te sluiten volgens de wet. Dit houdt in dat u uw tuin en oprit...
Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!
Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouwwoning wordt door de gemeente in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst...
Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?
Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte? Ik krijg vaak de vraag – zowel van werkgevers als van werknemers – hoe het nu zit met het opzeggen van een arbeidsovereenkomst tijdens ziekte? Mag dat nou wel of niet? En wat zijn de gevolgen als iemand de...
Een anti-speculatiebeding: let op!!
Een anti-speculatiebeding: let op!! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouw woning of bedrijfspand wordt door gemeenten in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst opgenomen. Het anti-speculatiebeding - deze zijn er overigens in...
Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?
Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project? Als we het hebben over de duur van een arbeidsovereenkomst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsovereenkomst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...
Van Slagmaat Advocatuur
Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.