Wat valt er onder het burenrecht?

In de praktijk maken we regelmatig mee dat buren elkaar het spreekwoordelijke licht niet in de ogen gunnen.

Het burenrecht is een nadere omlijning en uitwerking van het eigendomsrecht en wordt geregeld in het Burgerlijk Wetboek. Verplichtingen en bevoegdheden van eigenaars, maar ook niet-eigenaars zoals huurders en (erf)pachters, worden in dit wetboek geregeld. Zo mogen buren elkaar geen hinder toebrengen door trillingen, stank, rook, gassen, geluidsoverlast e.d. te veroorzaken. Evenmin mag een naburige eigenaar hinder veroorzaken door een muur vlak voor het raam van de buren op te trekken.

De meest voorkomende bron van discussie tussen buren betreft de beplantingen op of nabij de erfscheiding. In de wet staat dat het niet geoorloofd is om binnen twee meter van de grenslijn bomen te planten tenzij daarvoor van de buur toestemming is verkregen. Voor heesters en heggen, hoger dan de scheidsmuur, geldt een afstand van een halve meter. Indien de bomen of beplanting er eenmaal staan, is het aantal jaren bepalend voor de vraag of ze in rechte verwijderd kunnen worden. Een vordering tot verwijdering van bomen die langer dan 20 jaar nabij de erfgrens staan, zal niet slagen aangezien er sprake zal zijn van verjaring.

Over de erfscheiding hangende beplanting mag eigenmachtig worden weggesneden en toegeƫigend, mits de eigenaar van de beplanting eerst is gemaand de beplanting te verwijderen en dit vervolgens nalaat. Reden voor de verplichte aanmaning is gelegen in de zorg en kennis waarmee het snoeien vaak geschiedt. U zult begrijpen dat de eigenaar, die last heeft van de beplanting, minder zorgvuldig snoeit dan de eigenaar van de beplanting. Voor doorschietende wortels vond de wetgever dit echter niet nodig, deze kunnen zonder voorafgaande aanmaning en al dan niet professioneel worden weggestoken.

Binnen de bebouwde kom van de gemeente kan ieder der eigenaren vorderen dat de andere eigenaar meewerkt en mee betaalt dat op de grens van de tuin een scheidsmuur (tot 2 meter hoog) wordt opgetrokken. Alleen als de tuin grenst aan een openbare weg of water geldt deze regel niet. Ook dient de buurman medewerking te verlenen door tijdelijk toegang te verlenen tot zijn tuin om de scheidsmuur te bouwen.

Uit privacy-overwegingen is het voorts verboden om binnen twee meter van de erfscheiding vensters, muuropeningen, balkons e.d. te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Vaststaande en ondoorzichtige lichtopeningen zijn echter wel toegestaan.

Zit er tussen de buren een openbare weg of water (bv. een brandgang) dan is voormeld verbod niet van toepassing. Hierbij geldt ook dat als een nabuur een ongeoorloofd venster toelaat gedurende 20 jaar en zich hiertegen nooit heeft verzet dan kan hij (of de nieuwe eigenaar) daarna niet meer met succes eisen dat het venster wordt verwijderd. Hier is dan wederom sprake van verjaring. Deze nabuur moet het venster toestaan, hij mag geen gebouwen of bouwsels aanbrengen voor of tegen dit venster.

Met bovenstaande greep uit het Burgerlijk Wetboek is uiteraard niet alles besproken dat onder het burenrecht valt. Veelal is door goed en tijdig overleg tussen buren veel irritatie te voorkomen. Pas als buren niet meer met elkaar ā€œdoor een deur kunnenā€ zal met het wetboek in de hand de juridische positie over en weer bepaald moeten worden. Echter, een goede buur is nog altijd beter dan een verre vriend.

Wet- en regelgeving is dynamisch en kan dus continu veranderen. Graag wijzen wij u er dan ook op dat onze columns mogelijk niet meer aansluiten op de huidige wet- en regelgeving en dus verouderd kunnen zijn. Heeft u vragen of een probleem waarvoor u rechtsbijstand wenst, neemt u dan gerust contact op.Ā 

Van Slagmaat Advocatuur

Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.

van slagmaat advocaten logo

Gratis quickscan van uw vaststellingsovereenkomst?

De vaststellingsovereenkomst wordt in het arbeidsrecht veelvuldig gebruikt voor de beƫindiging van een dienstverband en het vastleggen van de afspraken daaromtrent. Krijgt u als werknemer een voorstel voor een vaststellingsovereenkomst? Stuur deze op voor een legal quickscan.

 U moet er immers op kunnen vertrouwen dat alle wet- en regelgeving in acht is genomen en dat u ten minste krijgt waar u recht op heeft. Verder is het belangrijk dat de vaststellingsovereenkomst er niet aan in de weg staat om bijvoorbeeld een WW-uitkering aan te vragen.

Naast de quickscan kan ook worden ingeschat of er op onderdelen een verbeterd resultaat kan worden bereikt. In dat geval kan er voor u onderhandeld worden en maken we op voorhand afspraken over de kosten.

Wilt u een kosteloze quickscan van uw vaststellingsovereenkomst? Stuur deze dan aan me toe via: info@slagmaat.nl.

Ontslagmaat: doe de online ontslag check om te kijken waar u recht op heeft

Wilt u de vaststellingsovereenkomst gratis laten beoordelen? Vul hieronder uw gegevens in en mail ter aanvulling uw recente loonstrook en VSO en u krijgt binnen 1 werkdag een reactie: info@slagmaat.nl. De ingestuurde gegevens vallen onder het beroepsgeheim en zullen dus niet worden gedeeld met derden, tenzij hier op voorhand toestemming voor is verleend.

Doe hier de: online ontslag check.

Wij maken advocatuur toegankelijk en transparant

Wij maken advocatuur toegankelijk en transparant

Artikel in Ondernamen: Wij maken advocatuur toegankelijk en transparantMet zijn columns en blogs over diverse huis-tuin-en-keuken-onderwerpen waar een advocaat mee te maken krijgt, maakte Waldemar van Slagmaat de advocatuur toegankelijk en transparant. Een doel dat...

Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrecht

Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrecht

Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrechtAls we het hebben over de duur van een arbeidsĀ­overeenĀ­komst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsĀ­overeenĀ­komst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...

Onrechtmatige concurrentie

Onrechtmatige concurrentie

Onrechtmatige concurrentieConcurrentie is toegestaan en kan zelfs goed zijn voor de economie. Maar bedrijĀ­ven zijn niet altijd even blij met concurrentie. Zeker niet als zij jarenlang in hun bedrijf en personeel hebben geĆÆnvesteerd, waarna de werkĀ­nemer vrolijk...

Te late oplevering nieuwbouwwoning?

Te late oplevering nieuwbouwwoning?

Te late oplevering nieuwbouwwoning?In geval van een nieuwbouwwoning heeft een aannemer uiteraard de verplichting om deze conform de gemaakte afspraken en deugdelijk te bouwen. Daarbij is het gebruikelijk om een bouwtijd af te spreken. De bouwtijd is de periode vanaf...

Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?

Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?

Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?Elke ondernemer maakt het wel eens mee: een opdrachtgever die zijn (betalings-) verplichting(en) niet nakomt en zich beroept op opschorting, omdat er iets niet zou deugen aan de geleverde dienst of product. Indien...

Wat zijn je rechten bij een contractovername?

Wat zijn je rechten bij een contractovername?

Wat zijn je rechten bij een contractovername?Het komt in de praktijk nog wel eens voor: een contract tussen twee partijen wordt door een derde partij overgenomen. Vaak is hier niets mis mee, maar soms kan een simpele contractovername wel grote financiƫle gevolgen...

Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voet

Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voet

Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voetWat veel werkgevers nog steeds niet weten is dat, indien zij een werknemer terecht op staande voet ontslaan, er aanspraak kan worden gemaakt op een schadevergoeding. Deze schadevergoeding is gelijk aan het loon...

Beroep en bedrijf aan huis

Beroep en bedrijf aan huis

Beroep en bedrijf aan huisThuiswerken wordt steeds populairder. Enerzijds komt dit door de gestage groei van ZZP-ers, anderzijds is er een gebrek aan kleinschalige kantoor/bedrijfsruimten omdat in veel gemeenten alleen grootschalig wordt gedacht. Gevolg is dat in...

Opzegging en royement van het lidmaatschap door een vereniging

Opzegging en royement van het lidmaatschap door een vereniging

Opzegging en royement van het lidmaatschap door een verenigingGerechtelijke procedures in het verenigingsrecht gaan vaak over beƫindiging van het lidmaatschap door de vereniging. Onderscheid moet daarbij worden gemaakt tussen opzegging of ontzetting (royement). De...

De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing

De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing

De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing  Als werkgever heeft u besloten om uw vestiging te sluiten en te verplaatsen naar een andere locatie. Een dergelijk besluit staat u als ondernemer natuurlijk vrij. De vraag is echter hoe dan om te...

Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?

Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?

Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?  Eind mei ontvangen de meeste werknemers de door hen opgebouwde vakantiebijslag, in het dagelijks spraakgebruik ook wel ā€˜vakantiegeldā€™ genoemd. Wettelijk gezien zijn de vakantiebijslag en het...

Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren

Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren

Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren  Wilt u meer weten over burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren? Iedere eigenaar van een erf is bevoegd dit af te sluiten volgens de wet. Dit houdt in dat u uw tuin en oprit...

Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!

Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!

Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!  Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouwwoning wordt door de gemeente in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst...

Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?

Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?

Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?  Ik krijg vaak de vraag ā€“ zowel van werkgevers als van werknemers ā€“ hoe het nu zit met het opzeggen van een arbeidsovereenkomst tijdens ziekte? Mag dat nou wel of niet? En wat zijn de gevolgen als iemand de...

Een anti-speculatiebeding: let op!!

Een anti-speculatiebeding: let op!!

Een anti-speculatiebeding: let op!!  Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouw woning of bedrijfspand wordt door gemeenten in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst opgenomen. Het anti-speculatiebeding - deze zijn er overigens in...

Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?

Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?

Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?  Als we het hebben over de duur van een arbeidsĀ­overeenĀ­komst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsĀ­overeenĀ­komst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...

Van Slagmaat Advocatuur

Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.