Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren

 

Wilt u meer weten over burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren? Iedere eigenaar van een erf is bevoegd dit af te sluiten volgens de wet. Dit houdt in dat u uw tuin en oprit mag afsluiten met een hekwerk of heg. Zelfs als er op uw grond een erfdienstbaarheid van weg rust, mag het perceel afgesloten worden, echter wel met dien verstande dat de tot de erfdienstbaarheid van weg bevoegde personen onbelemmerde toegang tot het perceel moeten houden en dus bijvoorbeeld in het bezit moeten worden gesteld van een sleutel.

Burenrecht bij een schutting

Eigenaars van aangrenzende erven kunnen een scheidsmuur, in de volksmond schutting genoemd, oprichten. U kunt er voor kiezen deze schutting precies tegen de erfgrens aan te zetten zodat hij uw eigendom blijft, u dient dan uiteraard zelf de kosten daarvan te dragen. Het staat u ook vrij om van uw buurman te eisen dat hij meewerkt aan het bouwen van een schutting op de erfgrens. Deze schutting wordt daarmee gezamenlijk en de kosten van het oprichten en het onderhoud ervan moeten door beide buren voor gelijke delen gedragen worden. De hoogte van de schutting mag maximaal 2 meter bedragen, tenzij een plaatselijke verordening een zogenaamde APV, een andere hoogte gebied.

Burenrecht bij vensters en balkons

Ten aanzien van vensters en balkons is in de wet geregeld dat deze zich niet binnen een afstand van 2 meter van de erfgrens mogen bevinden, althans voor zover zij uitzicht geven op het naburige erf. Daarbij is in de rechtspraak van de Hoge Raad uitgemaakt dat het moet gaan om uitzicht in een rechte lijn. Immers in veel rijwoningen bevinden de ramen van de slaapkamers op de eerste verdieping zich binnen twee meter van de erfgrens en bieden schuin uitzicht op de tuin van de buren, dit is als gevolg van Hoge Raad rechtspraak geoorloofd.
De toevoeging, voor zover de vensters uitzicht geven op het naburige erf, maakt dat ondoorzichtige vensters wel geoorloofd zijn, vensters binnen twee meter van de erfgrens moeten overigens niet alleen ondoorzichtig, maar ook vaststaand zijn en dus niet geopend kunnen worden.

Welk recht heeft de buurman?

Overtreding van dit verbod is vanaf het moment dat het venster of balkon wordt geplaatst onrechtmatig. De buurman kan aldus direct verwijdering vorderen. Doet de buurman dit gedurende 20 jaar niet, dan is zijn vordering tot verwijdering verjaard en mag het venster of het balkon gehandhaafd blijven. Dat is niet het enige, want nadat de verjaringstermijn is voltooid, mag de buurman binnen twee meter van het bewuste venster of balkon geen werken aanbrengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen. Wat onredelijk hinderen is, is uiteraard een grijs gebied waarover discussie gevoerd kan worden.

Wat belangrijk is om te onthouden dat u zelf verantwoordelijk blijft voor de naleving van deze regels uit het burgerlijk wetboek. Indien u voor bijvoorbeeld het maken van een dakterras op uw uitbouw met plat dak een omgevingsvergunning van de gemeente hebt gekregen, bent u daarmee nog niet vrijgesteld van de hierboven besproken verboden. De gemeente geeft de omgevingsvergunning namelijk af op bestuursrechtelijke gronden en zal u wellicht wijzen op uw verplichtingen ingevolge het burgerlijk wetboek, doch ontslaat u niet uit deze verplichtingen. Een dakterras kan derhalve met omgevingsvergunning zijn gebouwd, maar vervolgens toch op vordering van de buurman verwijderd moeten worden omdat het binnen twee meter van de erfgrens is gebouwd en uitzicht geeft op het erf van de buurman.

Laat u voordat u gaat bouwen goed informeren. Ook als u meent dat uw buren zich niet houden aan de regels van het burgerlijk wetboek en u daar hinder van ondervindt, wordt u hierbij uitgenodigd contact op te nemen met Van Slagmaat Advocaten!

Wet- en regelgeving is dynamisch en kan dus continu veranderen. Graag wijzen wij u er dan ook op dat onze columns mogelijk niet meer aansluiten op de huidige wet- en regelgeving en dus verouderd kunnen zijn. Heeft u vragen of een probleem waarvoor u rechtsbijstand wenst, neemt u dan gerust contact op.

Van Slagmaat Advocatuur

Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.

van slagmaat advocaten logo

Gratis quickscan van uw vaststellingsovereenkomst?

De vaststellingsovereenkomst wordt in het arbeidsrecht veelvuldig gebruikt voor de beƫindiging van een dienstverband en het vastleggen van de afspraken daaromtrent. Krijgt u als werknemer een voorstel voor een vaststellingsovereenkomst? Stuur deze op voor een legal quickscan.

Ā U moet er immers op kunnen vertrouwen dat alle wet- en regelgeving in acht is genomen en dat u ten minste krijgt waar u recht op heeft. Verder is het belangrijk dat de vaststellingsovereenkomst er niet aan in de weg staat om bijvoorbeeld een WW-uitkering aan te vragen.

Naast de quickscan kan ook worden ingeschat of er op onderdelen een verbeterd resultaat kan worden bereikt. In dat geval kan er voor u onderhandeld worden en maken we op voorhand afspraken over de kosten.

Wilt u een kosteloze quickscan van uw vaststellingsovereenkomst? Stuur deze dan aan me toe via: info@slagmaat.nl.

Ontslagmaat: doe de online ontslag check om te kijken waar u recht op heeft

Wilt u de vaststellingsovereenkomst gratis laten beoordelen? Vul hieronder uw gegevens in en mail ter aanvulling uw recente loonstrook en VSO en u krijgt binnen 1 werkdag een reactie: info@slagmaat.nl. De ingestuurde gegevens vallen onder het beroepsgeheim en zullen dus niet worden gedeeld met derden, tenzij hier op voorhand toestemming voor is verleend.

Doe hier de: online ontslag check.

Wij maken advocatuur toegankelijk en transparant

Wij maken advocatuur toegankelijk en transparant

Artikel in Ondernamen: Wij maken advocatuur toegankelijk en transparantMet zijn columns en blogs over diverse huis-tuin-en-keuken-onderwerpen waar een advocaat mee te maken krijgt, maakte Waldemar van Slagmaat de advocatuur toegankelijk en transparant. Een doel dat...

Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrecht

Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrecht

Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrechtAls we het hebben over de duur van een arbeidsĀ­overeenĀ­komst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsĀ­overeenĀ­komst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...

Onrechtmatige concurrentie

Onrechtmatige concurrentie

Onrechtmatige concurrentieConcurrentie is toegestaan en kan zelfs goed zijn voor de economie. Maar bedrijĀ­ven zijn niet altijd even blij met concurrentie. Zeker niet als zij jarenlang in hun bedrijf en personeel hebben geĆÆnvesteerd, waarna de werkĀ­nemer vrolijk...

Te late oplevering nieuwbouwwoning?

Te late oplevering nieuwbouwwoning?

Te late oplevering nieuwbouwwoning?In geval van een nieuwbouwwoning heeft een aannemer uiteraard de verplichting om deze conform de gemaakte afspraken en deugdelijk te bouwen. Daarbij is het gebruikelijk om een bouwtijd af te spreken. De bouwtijd is de periode vanaf...

Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?

Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?

Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?Elke ondernemer maakt het wel eens mee: een opdrachtgever die zijn (betalings-) verplichting(en) niet nakomt en zich beroept op opschorting, omdat er iets niet zou deugen aan de geleverde dienst of product. Indien...

Wat valt er onder het burenrecht?

Wat valt er onder het burenrecht?

Wat valt er onder het burenrecht?In de praktijk maken we regelmatig mee dat buren elkaar het spreekwoordelijke licht niet in de ogen gunnen. Het burenrecht is een nadere omlijning en uitwerking van het eigendomsrecht en wordt geregeld in het Burgerlijk Wetboek....

Wat zijn je rechten bij een contractovername?

Wat zijn je rechten bij een contractovername?

Wat zijn je rechten bij een contractovername?Het komt in de praktijk nog wel eens voor: een contract tussen twee partijen wordt door een derde partij overgenomen. Vaak is hier niets mis mee, maar soms kan een simpele contractovername wel grote financiƫle gevolgen...

Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voet

Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voet

Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voetWat veel werkgevers nog steeds niet weten is dat, indien zij een werknemer terecht op staande voet ontslaan, er aanspraak kan worden gemaakt op een schadevergoeding. Deze schadevergoeding is gelijk aan het loon...

Beroep en bedrijf aan huis

Beroep en bedrijf aan huis

Beroep en bedrijf aan huisThuiswerken wordt steeds populairder. Enerzijds komt dit door de gestage groei van ZZP-ers, anderzijds is er een gebrek aan kleinschalige kantoor/bedrijfsruimten omdat in veel gemeenten alleen grootschalig wordt gedacht. Gevolg is dat in...

Opzegging en royement van het lidmaatschap door een vereniging

Opzegging en royement van het lidmaatschap door een vereniging

Opzegging en royement van het lidmaatschap door een verenigingGerechtelijke procedures in het verenigingsrecht gaan vaak over beƫindiging van het lidmaatschap door de vereniging. Onderscheid moet daarbij worden gemaakt tussen opzegging of ontzetting (royement). De...

De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing

De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing

De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing  Als werkgever heeft u besloten om uw vestiging te sluiten en te verplaatsen naar een andere locatie. Een dergelijk besluit staat u als ondernemer natuurlijk vrij. De vraag is echter hoe dan om te...

Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?

Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?

Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?  Eind mei ontvangen de meeste werknemers de door hen opgebouwde vakantiebijslag, in het dagelijks spraakgebruik ook wel ā€˜vakantiegeldā€™ genoemd. Wettelijk gezien zijn de vakantiebijslag en het...

Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!

Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!

Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!  Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouwwoning wordt door de gemeente in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst...

Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?

Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?

Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?  Ik krijg vaak de vraag ā€“ zowel van werkgevers als van werknemers ā€“ hoe het nu zit met het opzeggen van een arbeidsovereenkomst tijdens ziekte? Mag dat nou wel of niet? En wat zijn de gevolgen als iemand de...

Een anti-speculatiebeding: let op!!

Een anti-speculatiebeding: let op!!

Een anti-speculatiebeding: let op!!  Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouw woning of bedrijfspand wordt door gemeenten in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst opgenomen. Het anti-speculatiebeding - deze zijn er overigens in...

Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?

Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?

Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?  Als we het hebben over de duur van een arbeidsĀ­overeenĀ­komst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsĀ­overeenĀ­komst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...

Van Slagmaat Advocatuur

Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.