Beroep en bedrijf aan huis
Thuiswerken wordt steeds populairder. Enerzijds komt dit door de gestage groei van ZZP-ers, anderzijds is er een gebrek aan kleinschalige kantoor/bedrijfsruimten omdat in veel gemeenten alleen grootschalig wordt gedacht. Gevolg is dat in menige woning een bedrijfje wordt gestart of een beroep wordt uitgeoefend.
Voorbeelden van een bedrijf aan huis:
Enkele voorbeelden van een bedrijf aan huis zijn:
- een kapsalon of schoonheidssalon aan huis
- (para-) medische beroepen (huisarts, voetzoolreflexpraktijk)
- administratieve beroepen (advocaat, accountant)
- een kantoor aan huis (verzekeringsagent, belastingadviseur, adviesbureau,
- reclamebureau)
- het voeren van een administratie ten behoeve van een eenmanszaak
Thuiswerken met bedrijf in woning
Met het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis wordt een gedeelte van de woning aan haar woonbestemming onttrokken. Dit betekent formeel dat er in strijd met het bestemmingsplan een ander gebruik van de woning wordt gemaakt dan is toegestaan. Een wijziging of vrijstelling van het bestemmingsplan is dan ook vereist. Soms verbiedt de Huisvestigingsverordening het onttrekken van woonruimte aan die bestemming en wordt via een meldingsplicht getoetst of hier ontheffing gegeven kan worden.Ā
In veel bestemmingsplannen zijn nog geen duidelijke regels opgenomen over een bedrijf of beroep aan huis. Daardoor mondde elk verzoek vaak uit tot een uitgebreide procedure en dus een papierwinkel met een soms ongewisse uitkomst. Tal van gemeenten hebben om die reden beleidsregels opgesteld waarin randvoorwaarden en spelregels zijn opgenomen waaraan moet worden voldaan om toestemming en/of ontheffing te krijgen voor een beroep of bedrijf aan huis.
Uitgangspunt in de beleidsregels is dat een beroep of bedrijf aan huis ondergeschikt moet blijven aan de woonfunctie. Dit wordt vaak opgelost door een maximum percentage (bijv. 30%) van het totale woonoppervlak of door het stellen van een maximum metrage vierkante meters (50-100 mĀ²). Ook mag de activiteit geen onevenredige hinder of grote verkeersaantrekkende werking hebben. De activiteit mag geen afbreuk doen aan het karakter van de buurt. Horeca, detailhandel en groothandel zijn in de regels per definitie uitgesloten.
Dat het in de praktijk, ondanks de regels, toch regelmatig tot procedures komt, wordt vaak veroorzaakt doordat het ambitieniveau van de vrije beroeper of ondernemer aan huis groter blijkt te zijn dan het metrage dat maximaal is toegestaan. Zo mag een advocaat of accountant ākantoor aan huisā houden maar als de zaken zo voorspoedig gaan dat het woonhuis feitelijk wordt omgeturnd tot een kantoor, gaat het fout. Ook als de oorspronkelijke aanvrager elders gaat wonen wordt er niet meer voldaan aan de vereisten.
De uitleg van de regels is door de rechtspraak nader gepreciseerd. Zo werd op basis van het bestemmingsplan geoordeeld dat de exploitatie van een autorijschool met theorielessen geen uitoefening van een administratief-, medisch-, paramedisch-, of sociaal wetenschappelijk beroep is. Dat de autorijschool een vergelijkbare ruimtelijke uitwerking heeft, is niet relevant.
Een kapsalon in een slaapkamer van een woning gedurende 3 dagen per week heeft een bedrijfsmatig karakter en is zodoende in strijd met de bestemming āeengezinswoningenā
Dit zelfde lot was ook een haarstudio in Nieuwkoop beschoren. Naast knippen werden er aldaar tevens pruiken en haarstukjes gemaakt en vonden de werkzaamheden op therapeutische basis plaats. Het exploiteren van een kapsalon kan niet worden aangemerkt als een aan huis gebonden beroep of ambachtelijk bedrijf tenzij dit door de planwetgever/ gemeente uitdrukkelijk als zodanig is aangemerkt. Dat was hier niet het geval.
Met betrekking tot reclame ten behoeve van een bedrijf of beroep aan huis is de regel in veel gemeentes dat er geen reclame-uitingen zijn toegestaan, met uitzondering van een onverlichte naamsaanduiding met een maximale oppervlakte van een halve mĀ². Voor monumentale panden kunnen andere regels gelden.
Mocht u plannen hebben, informeer dan eerst bij de gemeente wat is toegestaan. Er moeten immers een aantal formaliteiten en procedures doorlopen worden. Als er onverwachte problemen ontstaan, dan doet u er verstandig aan om adequaat juridisch advies in te winnen.
Wet- en regelgeving is dynamisch en kan dus continu veranderen. Graag wijzen wij u er dan ook op dat onze columns mogelijk niet meer aansluiten op de huidige wet- en regelgeving en dus verouderd kunnen zijn. Heeft u vragen of een probleem waarvoor u rechtsbijstand wenst, neemt u dan gerust contact op.Ā
Van Slagmaat Advocatuur
Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.
Gratis quickscan van uw vaststellingsovereenkomst?
De vaststellingsovereenkomst wordt in het arbeidsrecht veelvuldig gebruikt voor de beƫindiging van een dienstverband en het vastleggen van de afspraken daaromtrent. Krijgt u als werknemer een voorstel voor een vaststellingsovereenkomst? Stuur deze op voor een legal quickscan.
U moet er immers op kunnen vertrouwen dat alle wet- en regelgeving in acht is genomen en dat u ten minste krijgt waar u recht op heeft. Verder is het belangrijk dat de vaststellingsovereenkomst er niet aan in de weg staat om bijvoorbeeld een WW-uitkering aan te vragen.
Naast de quickscan kan ook worden ingeschat of er op onderdelen een verbeterd resultaat kan worden bereikt. In dat geval kan er voor u onderhandeld worden en maken we op voorhand afspraken over de kosten.
Wilt u een kosteloze quickscan van uw vaststellingsovereenkomst? Stuur deze dan aan me toe via: info@slagmaat.nl.
Ontslagmaat: doe de online ontslag check om te kijken waar u recht op heeft
Wilt u de vaststellingsovereenkomst gratis laten beoordelen? Vul hieronder uw gegevens in en mail ter aanvulling uw recente loonstrook en VSO en u krijgt binnen 1 werkdag een reactie: info@slagmaat.nl. De ingestuurde gegevens vallen onder het beroepsgeheim en zullen dus niet worden gedeeld met derden, tenzij hier op voorhand toestemming voor is verleend.
Doe hier de: online ontslag check.
Laadpaalklevers
LaadpaalkleversVijf jaar geleden waren er maar 21.000 (volledig) elektrische autoās in Nederland. Nu zijn dat er 254.000. Het aantal laadpalen groeide minder snel. Vijf jaar geleden waren dat er circa 15.000. Nu zijn dat er ongeveer 88.000 publieke laadpunten en 3000...
Vaststellingsovereenkomst: gratis check voorkomt spijt!
Vaststellingsovereenkomst: gratis check voorkomt spijt!De arbeidsovereenkomst kan eindigen door opzegging, door ontbinding via de kantonrechter, door overlijden en met wederzijdse instemming van werkgever en werknemer. In het laatste geval wordt er een zgn....
Vertrouwensbeginsel
VertrouwensbeginselIn de bestuursrechtspraak zijn strenge normen vastgelegd waaraan moet zijn voldaan voordat een burger/bedrijf met succes een beroep kan doen op een toezegging of uitspraak van een overheidsdienaar- of instantie. In tal van uitspraken van de Raad van...
Lockdown leidt tot huurverlaging horecapand
Lockdown leidt tot huurverlaging horecapandDe langdurige lockdown leidt voor een aantal sectoren tot een desastreuze financiƫle situatie. De vaste lasten lopen door. De inkomsten zijn volledig of grotendeels weggevallen. De NOW steunpakketten ledigen de nood slechts...
Wij maken advocatuur toegankelijk en transparant
Artikel in Ondernamen: Wij maken advocatuur toegankelijk en transparantMet zijn columns en blogs over diverse huis-tuin-en-keuken-onderwerpen waar een advocaat mee te maken krijgt, maakte Waldemar van Slagmaat de advocatuur toegankelijk en transparant. Een doel dat...
Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrecht
Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrechtAls we het hebben over de duur van een arbeidsĀovereenĀkomst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsĀovereenĀkomst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...
Onrechtmatige concurrentie
Onrechtmatige concurrentieConcurrentie is toegestaan en kan zelfs goed zijn voor de economie. Maar bedrijĀven zijn niet altijd even blij met concurrentie. Zeker niet als zij jarenlang in hun bedrijf en personeel hebben geĆÆnvesteerd, waarna de werkĀnemer vrolijk...
Te late oplevering nieuwbouwwoning?
Te late oplevering nieuwbouwwoning?In geval van een nieuwbouwwoning heeft een aannemer uiteraard de verplichting om deze conform de gemaakte afspraken en deugdelijk te bouwen. Daarbij is het gebruikelijk om een bouwtijd af te spreken. De bouwtijd is de periode vanaf...
Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?
Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?Elke ondernemer maakt het wel eens mee: een opdrachtgever die zijn (betalings-) verplichting(en) niet nakomt en zich beroept op opschorting, omdat er iets niet zou deugen aan de geleverde dienst of product. Indien...
Verlies van transitievergoeding in geval van weigeren passende functie
Verlies van transitievergoeding in geval van weigeren passende functieIndien een werkgever de arbeidsovereenkomst wenst te beƫindigen, heeft een werknemer in beginsel recht op een transitievergoeding, tenzij de werknemer ernstig verwijtbaar heeft gehandeld. Voordat...
Wat valt er onder het burenrecht?
Wat valt er onder het burenrecht?In de praktijk maken we regelmatig mee dat buren elkaar het spreekwoordelijke licht niet in de ogen gunnen. Het burenrecht is een nadere omlijning en uitwerking van het eigendomsrecht en wordt geregeld in het Burgerlijk Wetboek....
Wat zijn je rechten bij een contractovername?
Wat zijn je rechten bij een contractovername?Het komt in de praktijk nog wel eens voor: een contract tussen twee partijen wordt door een derde partij overgenomen. Vaak is hier niets mis mee, maar soms kan een simpele contractovername wel grote financiƫle gevolgen...
Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voet
Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voetWat veel werkgevers nog steeds niet weten is dat, indien zij een werknemer terecht op staande voet ontslaan, er aanspraak kan worden gemaakt op een schadevergoeding. Deze schadevergoeding is gelijk aan het loon...
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht bij aankoop van onroerend goed
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht bij aankoop van onroerend goedHet komt voor dat na de aankoop van onroerend goed (verborgen) gebreken aan het licht komen. In dit soort kwesties zijn de onderzoeksplicht van de koper en de mededelingsplicht van de verkoper van...
Opzegging en royement van het lidmaatschap door een vereniging
Opzegging en royement van het lidmaatschap door een verenigingGerechtelijke procedures in het verenigingsrecht gaan vaak over beƫindiging van het lidmaatschap door de vereniging. Onderscheid moet daarbij worden gemaakt tussen opzegging of ontzetting (royement). De...
De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing
De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing Als werkgever heeft u besloten om uw vestiging te sluiten en te verplaatsen naar een andere locatie. Een dergelijk besluit staat u als ondernemer natuurlijk vrij. De vraag is echter hoe dan om te...
Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?
Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag? Eind mei ontvangen de meeste werknemers de door hen opgebouwde vakantiebijslag, in het dagelijks spraakgebruik ook wel āvakantiegeldā genoemd. Wettelijk gezien zijn de vakantiebijslag en het...
Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren
Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren Wilt u meer weten over burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren? Iedere eigenaar van een erf is bevoegd dit af te sluiten volgens de wet. Dit houdt in dat u uw tuin en oprit...
Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!
Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouwwoning wordt door de gemeente in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst...
Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?
Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte? Ik krijg vaak de vraag ā zowel van werkgevers als van werknemers ā hoe het nu zit met het opzeggen van een arbeidsovereenkomst tijdens ziekte? Mag dat nou wel of niet? En wat zijn de gevolgen als iemand de...
Een anti-speculatiebeding: let op!!
Een anti-speculatiebeding: let op!! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouw woning of bedrijfspand wordt door gemeenten in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst opgenomen. Het anti-speculatiebeding - deze zijn er overigens in...
Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?
Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project? Als we het hebben over de duur van een arbeidsĀovereenĀkomst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsĀovereenĀkomst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...
Van Slagmaat Advocatuur
Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.