Mededelingsplicht en onderzoeksplicht bij aankoop van onroerend goed
Het komt voor dat na de aankoop van onroerend goed (verborgen) gebreken aan het licht komen. In dit soort kwesties zijn de onderzoeksplicht van de koper en de mededelingsplicht van de verkoper van belang.
Plichten van de verkoper van een huis
Een verkoper dient de koper te informeren aangaande feiten en omstandigheden, die de verkoper kent en waarvan hij weet of behoort te weten dat deze voor de koper van belang zijn om de koopovereenkomst wel/niet te sluiten. De verkoper dient de koper dus gevraagd, maar ook ongevraagd, in te lichten over de staat van het onroerend goed en eventuele gebreken. Kort gezegd komt het er op neer dat indien er sprake is van een gebrek dat de verkoper kent, hij dit aan de koper dient mede te delen.
Mededelingsplicht bij vermoeden van gebrek
Deze mededelingsplicht geldt ook, zo heeft de Hoge Raad bepaald, in het geval dat er sprake is van een vermoeden van een gebrek. In het geval dat een verkoper wordt bijgestaan door een makelaar, zijnde een deskundige partij, dan zal er eerder sprake zijn van een mededelingsplicht. Dit omdat een deskundige verkoper, door de bijstand van een makelaar wordt ervan uitgegaan dat een verkoper deskundig is, wordt verondersteld meer kennis te hebben van het te verkopen onroerend goed en de belangen van de koper. Deze mededelingsplicht is ruim en dient in ieder geval de belangrijkste informatie te bevatten.
Onderzoeksplicht koper van een huis
Daartegenover staat de onderzoeksplicht van de koper, die met zich meebrengt dat deze onderzoek dient te doen naar feiten en omstandigheden die de koper voor het wel/niet sluiten van de koopovereenkomst van belang acht.
De mededelingsplicht prevaleert boven de onderzoeksplicht. Zo heeft het Gerechtshof Den Bosch in geval van (verborgen) gebreken in een uitspraak bepaald dat de mededelingsplicht belangrijker is dan de onderzoeksplicht. Het Gerechtshof oordeelde namelijk dat een verkoper zich er niet op kan beroepen dat de onderzoeksplicht door de koper is verzaakt, wanneer de verkoper zijn mededelingsplicht heeft geschonden. Daarbij oordeelde het Gerechtshof ook dat, voor zover het feiten en omstandigheden betreft die de koper bekend waren, de mededelingsplicht minder zwaar op de verkoper rust. Het Gerechtshof bepaalde daarbij echter ook dat de mededelingsplicht zover gaat dat dit ook geldt voor gebreken die de koper, ook al zou deze door een deskundige worden bijgestaan en er (enig) onderzoek zijn verricht, ābehoorde te kennenā. Pas in het geval dat het concreet niet anders kan zijn dan in het geval de koper een bepaald gebrek (eigenschap) heeft waargenomen, is er ruimte voor het naar voren schuiven van de zwaarte van de onderzoeksplicht. Oftewel: Een verkoper moet dus alle bekende gebreken mededelen. Gebreken die de koper zelf bekend zijn hoeven niet medegedeeld te worden. Te denken valt hierbij bijvoorbeeld aan het tijdens een bezichtiging waarnemen van een lekkage of scheuren in een muur. Gebreken die niet goed en/of niet direct zichtbaar zijn, moeten door de verkoper dus aan de koper kenbaar worden gemaakt. Een verkoper kan zich dienaangaande veelal niet met succes verweren door aan te voeren dat de koper zijn onderzoeksplicht heeft geschonden.
Ons kantoor verleent ter zake dit soort kwesties regelmatig bijstand.
Wet- en regelgeving is dynamisch en kan dus continu veranderen. Graag wijzen wij u er dan ook op dat onze columns mogelijk niet meer aansluiten op de huidige wet- en regelgeving en dus verouderd kunnen zijn. Heeft u vragen of een probleem waarvoor u rechtsbijstand wenst, neemt u dan gerust contact op.Ā
Van Slagmaat Advocatuur
Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.
Gratis quickscan van uw vaststellingsovereenkomst?
De vaststellingsovereenkomst wordt in het arbeidsrecht veelvuldig gebruikt voor de beƫindiging van een dienstverband en het vastleggen van de afspraken daaromtrent. Krijgt u als werknemer een voorstel voor een vaststellingsovereenkomst? Stuur deze op voor een legal quickscan.
U moet er immers op kunnen vertrouwen dat alle wet- en regelgeving in acht is genomen en dat u ten minste krijgt waar u recht op heeft. Verder is het belangrijk dat de vaststellingsovereenkomst er niet aan in de weg staat om bijvoorbeeld een WW-uitkering aan te vragen.
Naast de quickscan kan ook worden ingeschat of er op onderdelen een verbeterd resultaat kan worden bereikt. In dat geval kan er voor u onderhandeld worden en maken we op voorhand afspraken over de kosten.
Wilt u een kosteloze quickscan van uw vaststellingsovereenkomst? Stuur deze dan aan me toe via: info@slagmaat.nl.
Ontslagmaat: doe de online ontslag check om te kijken waar u recht op heeft
Wilt u de vaststellingsovereenkomst gratis laten beoordelen? Vul hieronder uw gegevens in en mail ter aanvulling uw recente loonstrook en VSO en u krijgt binnen 1 werkdag een reactie: info@slagmaat.nl. De ingestuurde gegevens vallen onder het beroepsgeheim en zullen dus niet worden gedeeld met derden, tenzij hier op voorhand toestemming voor is verleend.
Doe hier de: online ontslag check.
Laadpaalklevers
LaadpaalkleversVijf jaar geleden waren er maar 21.000 (volledig) elektrische autoās in Nederland. Nu zijn dat er 254.000. Het aantal laadpalen groeide minder snel. Vijf jaar geleden waren dat er circa 15.000. Nu zijn dat er ongeveer 88.000 publieke laadpunten en 3000...
Vaststellingsovereenkomst: gratis check voorkomt spijt!
Vaststellingsovereenkomst: gratis check voorkomt spijt!De arbeidsovereenkomst kan eindigen door opzegging, door ontbinding via de kantonrechter, door overlijden en met wederzijdse instemming van werkgever en werknemer. In het laatste geval wordt er een zgn....
Vertrouwensbeginsel
VertrouwensbeginselIn de bestuursrechtspraak zijn strenge normen vastgelegd waaraan moet zijn voldaan voordat een burger/bedrijf met succes een beroep kan doen op een toezegging of uitspraak van een overheidsdienaar- of instantie. In tal van uitspraken van de Raad van...
Lockdown leidt tot huurverlaging horecapand
Lockdown leidt tot huurverlaging horecapandDe langdurige lockdown leidt voor een aantal sectoren tot een desastreuze financiƫle situatie. De vaste lasten lopen door. De inkomsten zijn volledig of grotendeels weggevallen. De NOW steunpakketten ledigen de nood slechts...
Wij maken advocatuur toegankelijk en transparant
Artikel in Ondernamen: Wij maken advocatuur toegankelijk en transparantMet zijn columns en blogs over diverse huis-tuin-en-keuken-onderwerpen waar een advocaat mee te maken krijgt, maakte Waldemar van Slagmaat de advocatuur toegankelijk en transparant. Een doel dat...
Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrecht
Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrechtAls we het hebben over de duur van een arbeidsĀovereenĀkomst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsĀovereenĀkomst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...
Onrechtmatige concurrentie
Onrechtmatige concurrentieConcurrentie is toegestaan en kan zelfs goed zijn voor de economie. Maar bedrijĀven zijn niet altijd even blij met concurrentie. Zeker niet als zij jarenlang in hun bedrijf en personeel hebben geĆÆnvesteerd, waarna de werkĀnemer vrolijk...
Te late oplevering nieuwbouwwoning?
Te late oplevering nieuwbouwwoning?In geval van een nieuwbouwwoning heeft een aannemer uiteraard de verplichting om deze conform de gemaakte afspraken en deugdelijk te bouwen. Daarbij is het gebruikelijk om een bouwtijd af te spreken. De bouwtijd is de periode vanaf...
Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?
Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?Elke ondernemer maakt het wel eens mee: een opdrachtgever die zijn (betalings-) verplichting(en) niet nakomt en zich beroept op opschorting, omdat er iets niet zou deugen aan de geleverde dienst of product. Indien...
Verlies van transitievergoeding in geval van weigeren passende functie
Verlies van transitievergoeding in geval van weigeren passende functieIndien een werkgever de arbeidsovereenkomst wenst te beƫindigen, heeft een werknemer in beginsel recht op een transitievergoeding, tenzij de werknemer ernstig verwijtbaar heeft gehandeld. Voordat...
Wat valt er onder het burenrecht?
Wat valt er onder het burenrecht?In de praktijk maken we regelmatig mee dat buren elkaar het spreekwoordelijke licht niet in de ogen gunnen. Het burenrecht is een nadere omlijning en uitwerking van het eigendomsrecht en wordt geregeld in het Burgerlijk Wetboek....
Wat zijn je rechten bij een contractovername?
Wat zijn je rechten bij een contractovername?Het komt in de praktijk nog wel eens voor: een contract tussen twee partijen wordt door een derde partij overgenomen. Vaak is hier niets mis mee, maar soms kan een simpele contractovername wel grote financiƫle gevolgen...
Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voet
Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voetWat veel werkgevers nog steeds niet weten is dat, indien zij een werknemer terecht op staande voet ontslaan, er aanspraak kan worden gemaakt op een schadevergoeding. Deze schadevergoeding is gelijk aan het loon...
Beroep en bedrijf aan huis
Beroep en bedrijf aan huisThuiswerken wordt steeds populairder. Enerzijds komt dit door de gestage groei van ZZP-ers, anderzijds is er een gebrek aan kleinschalige kantoor/bedrijfsruimten omdat in veel gemeenten alleen grootschalig wordt gedacht. Gevolg is dat in...
Opzegging en royement van het lidmaatschap door een vereniging
Opzegging en royement van het lidmaatschap door een verenigingGerechtelijke procedures in het verenigingsrecht gaan vaak over beƫindiging van het lidmaatschap door de vereniging. Onderscheid moet daarbij worden gemaakt tussen opzegging of ontzetting (royement). De...
De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing
De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing Als werkgever heeft u besloten om uw vestiging te sluiten en te verplaatsen naar een andere locatie. Een dergelijk besluit staat u als ondernemer natuurlijk vrij. De vraag is echter hoe dan om te...
Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?
Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag? Eind mei ontvangen de meeste werknemers de door hen opgebouwde vakantiebijslag, in het dagelijks spraakgebruik ook wel āvakantiegeldā genoemd. Wettelijk gezien zijn de vakantiebijslag en het...
Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren
Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren Wilt u meer weten over burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren? Iedere eigenaar van een erf is bevoegd dit af te sluiten volgens de wet. Dit houdt in dat u uw tuin en oprit...
Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!
Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouwwoning wordt door de gemeente in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst...
Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?
Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte? Ik krijg vaak de vraag ā zowel van werkgevers als van werknemers ā hoe het nu zit met het opzeggen van een arbeidsovereenkomst tijdens ziekte? Mag dat nou wel of niet? En wat zijn de gevolgen als iemand de...
Een anti-speculatiebeding: let op!!
Een anti-speculatiebeding: let op!! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouw woning of bedrijfspand wordt door gemeenten in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst opgenomen. Het anti-speculatiebeding - deze zijn er overigens in...
Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?
Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project? Als we het hebben over de duur van een arbeidsĀovereenĀkomst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsĀovereenĀkomst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...
Van Slagmaat Advocatuur
Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.