Te late oplevering nieuwbouwwoning?

In geval van een nieuwbouwwoning heeft een aannemer uiteraard de verplichting om deze conform de gemaakte afspraken en deugdelijk te bouwen. Daarbij is het gebruikelijk om een bouwtijd af te spreken. De bouwtijd is de periode vanaf de start van het werk tot aan het moment van oplevering van de woning.

Wanneer ‘start een werk’? Bij appartementen wordt vaak afgesproken dat het werk start vanaf het moment van het starten van de graafwerkzaamheden en bij een huis vanaf het moment van het storten van de begane vloer.

De bouwtijd is vaak weergegeven in ‘werkbare dagen’. Een kalenderjaar heeft gemiddeld 180 werkbare dagen. Een werkbare dag is een dag dat een aannemer normaliter werkt. Niet als ‘werkbare dagen’ worden beschouwd algemeen erkende, door de overheid dan wel bij collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen. Zo tellen de zaterdag en zondag bijvoorbeeld niet mee als werkbare dag. Maar ook een dag dat een aannemer door slecht weer het grootste gedeelte van zijn werknemers en machines minstens 5 uur niet heeft kunnen laten werken, geldt als een onwerkbare dag. Onwerkbare dagen tellen dus niet mee bij de bouwtijd. Meerwerk kan de bouwtijd overigens verlengen. Uiteraard is het mogelijk om andere afspraken te maken door bijvoorbeeld niet uit te gaan van een bouwtijd, maar gewoon een bepaalde datum als opleverdatum af te spreken.

Indien de bouwtijd, dan wel de overeengekomen vaste opleverdatum wordt overschreden, is de aannemer op grond van de bepalingen uit de aanneemovereenkomst vaak een boete/schadevergoeding verschuldigd voor elke kalenderdag of werkbare dag – dat verschilt per contract – dat de overschrijding voortduurt. De boetebepaling is soms verscholen in de algemene voorwaarden, die op de aanneemovereenkomst van toepassing zijn. Als boetebedrag komt, maar partijen kunnen daar natuurlijk andere afspraken over maken, regelmatig 0,25% van de aanneemsom per dag voor. De boetebepaling heeft meerdere functies. Allereerst is het een prikkel voor de aannemer om tijdig op te leveren. Verder kan een boetebepaling de discussie over de vraag of en zo ja welke schade er is geleden voorkomen, indien wordt afgesproken dat de boete een gefixeerde schadevergoeding is.

Het aantal werkbare/onwerkbare dagen, ons kantoor is goed thuis in deze materie, is vaak voer voor discussie. Zeker indien het aantal onwerkbare dagen niet in (tussentijdse) bouwverslagen/rapporten (vergezeld van weerrapporten) is vastgelegd.

Indien aanspraak wordt gemaakt op boetes, kan de aannemer vragen om deze te matigen. De Hoge Raad heeft echter beslist dat een beroep op matiging zeer terughoudend moet worden gehonoreerd. Daardoor slaagt een beroep op matiging slechts in zeer uitzonderlijke gevallen. Het komt nog al eens voor dat iemand zich onbewust is dat aanspraak op boetes kan worden gemaakt. Zeker indien de bouwtijd fors wordt overschreden, kan het boetebedrag fors oplopen. De boetes kunnen (onder andere) met de laatste betalingstermijn worden verrekend. Het advies is dan wel om er zeker van te zijn dat er met recht aanspraak kan worden gemaakt op deze boetes. Een alternatief kan zijn, indien dit ter discussie staat, om het boetebedrag in depot te houden/storten, totdat er door een arbiter/rechter over is beslist.

Wet- en regelgeving is dynamisch en kan dus continu veranderen. Graag wijzen wij u er dan ook op dat onze columns mogelijk niet meer aansluiten op de huidige wet- en regelgeving en dus verouderd kunnen zijn. Heeft u vragen of een probleem waarvoor u rechtsbijstand wenst, neemt u dan gerust contact op.

Van Slagmaat Advocatuur

Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.

Gratis quickscan van uw vaststellingsovereenkomst?

De vaststellingsovereenkomst wordt in het arbeidsrecht veelvuldig gebruikt voor de beëindiging van een dienstverband en het vastleggen van de afspraken daaromtrent. Krijgt u als werknemer een voorstel voor een vaststellingsovereenkomst? Stuur deze op voor een legal quickscan.

U moet er immers op kunnen vertrouwen dat alle wet- en regelgeving in acht is genomen en dat u ten minste krijgt waar u recht op heeft. Verder is het belangrijk dat de vaststellingsovereenkomst er niet aan in de weg staat om bijvoorbeeld een WW-uitkering aan te vragen.

Naast de quickscan kan ook worden ingeschat of er op onderdelen een verbeterd resultaat kan worden bereikt. In dat geval kan er voor u onderhandeld worden en maken we op voorhand afspraken over de kosten.

Wilt u een kosteloze quickscan van uw vaststellingsovereenkomst? Stuur deze dan aan me toe via: info@slagmaat.nl.

Ontslagmaat: doe de online ontslag check om te kijken waar u recht op heeft

Wilt u de vaststellingsovereenkomst gratis laten beoordelen? Vul hieronder uw gegevens in en mail ter aanvulling uw recente loonstrook en VSO en u krijgt binnen 1 werkdag een reactie: info@slagmaat.nl. De ingestuurde gegevens vallen onder het beroepsgeheim en zullen dus niet worden gedeeld met derden, tenzij hier op voorhand toestemming voor is verleend.

Doe hier de: online ontslag check.

Laadpaalklevers

LaadpaalkleversVijf jaar geleden waren er maar 21.000 (volledig) elektrische auto’s in Nederland. Nu zijn dat er 254.000. Het aantal laadpalen groeide minder snel. Vijf jaar geleden waren dat er circa 15.000. Nu zijn dat er ongeveer 88.000 publieke laadpunten en 3000...

Vaststellingsovereenkomst: gratis check voorkomt spijt!

Vaststellingsovereenkomst: gratis check voorkomt spijt!De arbeidsovereenkomst kan eindigen door opzegging, door ontbinding via de kantonrechter, door overlijden en met wederzijdse instemming van werkgever en werknemer. In het laatste geval wordt er een zgn....

Vertrouwensbeginsel

VertrouwensbeginselIn de bestuursrechtspraak zijn strenge normen vastgelegd waaraan moet zijn voldaan voordat een burger/bedrijf met succes een beroep kan doen op een toezegging of uitspraak van een overheidsdienaar- of instantie. In tal van uitspraken van de Raad van...

Lockdown leidt tot huurverlaging horecapand

Lockdown leidt tot huurverlaging horecapandDe langdurige lockdown leidt voor een aantal sectoren tot een desastreuze financiële situatie. De vaste lasten lopen door. De inkomsten zijn volledig of grotendeels weggevallen. De NOW steunpakketten ledigen de nood slechts...

Wij maken advocatuur toegankelijk en transparant

Artikel in Ondernamen: Wij maken advocatuur toegankelijk en transparantMet zijn columns en blogs over diverse huis-tuin-en-keuken-onderwerpen waar een advocaat mee te maken krijgt, maakte Waldemar van Slagmaat de advocatuur toegankelijk en transparant. Een doel dat...

Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrecht

Arbeidsovereenkomst op projectbasis en het nieuwe arbeidsrechtAls we het hebben over de duur van een arbeidsovereenkomst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsovereenkomst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...

Onrechtmatige concurrentie

Onrechtmatige concurrentieConcurrentie is toegestaan en kan zelfs goed zijn voor de economie. Maar bedrijven zijn niet altijd even blij met concurrentie. Zeker niet als zij jarenlang in hun bedrijf en personeel hebben geïnvesteerd, waarna de werknemer vrolijk...

Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?

Wanneer mag je gebruik maken van het opschortingsrecht?Elke ondernemer maakt het wel eens mee: een opdrachtgever die zijn (betalings-) verplichting(en) niet nakomt en zich beroept op opschorting, omdat er iets niet zou deugen aan de geleverde dienst of product. Indien...

Verlies van transitievergoeding in geval van weigeren passende functie

Verlies van transitievergoeding in geval van weigeren passende functieIndien een werkgever de arbeidsovereenkomst wenst te beëindigen, heeft een werknemer in beginsel recht op een transitievergoeding, tenzij de werknemer ernstig verwijtbaar heeft gehandeld. Voordat...

Wat valt er onder het burenrecht?

Wat valt er onder het burenrecht?In de praktijk maken we regelmatig mee dat buren elkaar het spreekwoordelijke licht niet in de ogen gunnen. Het burenrecht is een nadere omlijning en uitwerking van het eigendomsrecht en wordt geregeld in het Burgerlijk Wetboek....

Wat zijn je rechten bij een contractovername?

Wat zijn je rechten bij een contractovername?Het komt in de praktijk nog wel eens voor: een contract tussen twee partijen wordt door een derde partij overgenomen. Vaak is hier niets mis mee, maar soms kan een simpele contractovername wel grote financiële gevolgen...

Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voet

Schadeplichtigheid werknemer bij ontslag op staande voetWat veel werkgevers nog steeds niet weten is dat, indien zij een werknemer terecht op staande voet ontslaan, er aanspraak kan worden gemaakt op een schadevergoeding. Deze schadevergoeding is gelijk aan het loon...

Mededelingsplicht en onderzoeksplicht bij aankoop van onroerend goed

Mededelingsplicht en onderzoeksplicht bij aankoop van onroerend goedHet komt voor dat na de aankoop van onroerend goed (verborgen) gebreken aan het licht komen. In dit soort kwesties zijn de onderzoeksplicht van de koper en de mededelingsplicht van de verkoper van...

Beroep en bedrijf aan huis

Beroep en bedrijf aan huisThuiswerken wordt steeds populairder. Enerzijds komt dit door de gestage groei van ZZP-ers, anderzijds is er een gebrek aan kleinschalige kantoor/bedrijfsruimten omdat in veel gemeenten alleen grootschalig wordt gedacht. Gevolg is dat in...

Opzegging en royement van het lidmaatschap door een vereniging

Opzegging en royement van het lidmaatschap door een verenigingGerechtelijke procedures in het verenigingsrecht gaan vaak over beëindiging van het lidmaatschap door de vereniging. Onderscheid moet daarbij worden gemaakt tussen opzegging of ontzetting (royement). De...

De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing

De juridische positie van een werknemer bij een bedrijfsverhuizing Als werkgever heeft u besloten om uw vestiging te sluiten en te verplaatsen naar een andere locatie. Een dergelijk besluit staat u als ondernemer natuurlijk vrij. De vraag is echter hoe dan om te...

Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag?

Wat is het verschil tussen vakantiegeld en vakantiebijslag? Eind mei ontvangen de meeste werknemers de door hen opgebouwde vakantiebijslag, in het dagelijks spraakgebruik ook wel ‘vakantiegeld’ genoemd. Wettelijk gezien zijn de vakantiebijslag en het...

Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren

Burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren Wilt u meer weten over burenrecht met betrekking tot vensters, balkons en scheidsmuren? Iedere eigenaar van een erf is bevoegd dit af te sluiten volgens de wet. Dit houdt in dat u uw tuin en oprit...

Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding!

Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Wilt u uw woning verkopen? Let op het anti-speculatiebeding! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouwwoning wordt door de gemeente in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst...

Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte?

Arbeidsovereenkomst opzeggen tijdens ziekte? Ik krijg vaak de vraag – zowel van werkgevers als van werknemers – hoe het nu zit met het opzeggen van een arbeidsovereenkomst tijdens ziekte? Mag dat nou wel of niet? En wat zijn de gevolgen als iemand de...

Een anti-speculatiebeding: let op!!

Een anti-speculatiebeding: let op!! Bij de verkoop van bouwgrond of een nieuwbouw woning of bedrijfspand wordt door gemeenten in veel gevallen een anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst opgenomen. Het anti-speculatiebeding - deze zijn er overigens in...

Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project?

Arbeidsovereenkomst voor de duur van een project? Als we het hebben over de duur van een arbeidsovereenkomst, denkt men doorgaans dat er slechts twee smaken zijn: een tijdelijke arbeidsovereenkomst (bijvoorbeeld een contract voor een half jaar) of een...

Van Slagmaat Advocatuur

Uw advocaat in de regio Houten en Utrecht.